Căn hộ vừa túi tiền ở thành phố Hồ Chí Minh đang thiếu hụt

Trên thị trường hiện nay gần như cạn kiệt dự án căn hộ với mức giá trên dưới 1,5 tỷ được bán ở thành phố Hồ Chí Minh. Còn trên thị trường chuyển nhượng ở những dự án chào bán thời gian khoảng 2 năm trở lại với giá cao hơn khoảng 10% đến 20% giá thời điểm đầu.

Sản phẩm căn hộ vừa túi tiền thì ít nhưng người cần mua thì lại nhiều

Với nhiều báo cáo thực tế thì tình trạng quỹ đất phát triển căn hộ ở trung tâm ngày càng cạn kiệt, nhiều dự án mới bị rà soát dẫn đến nguồn cung căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh đang khan hiếm. Hiện nay với thị trường thành phố thì dự án căn hộ vừa túi tiền chủ yếu tập trung ở Quận 8, Quận 6, Bình Tân, một phần của khu Đông giáp ranh Bình Dương. Tuy nhiên, hiện ở các khu vực này cũng không có nhiều dự án mới mở bán mà chủ yếu các dự án bán giai đoạn kế tiếp, thu hút khách mua ở thực và người đầu tư trước bối cảnh nguồn cung thực sự cạn dần.

Theo phân tích của CBRE, quý 1 năm 2019 nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ đang giảm mạnh, được nhận xét là mức thấp nhất các quý từ năm 2016 đến nay. Trong đó thị trường chỉ mở bán mới 4.423 căn hộ, giảm tới 46% theo quý và 54% so với cùng kỳ năm trước. Và lượng tiêu thụ chỉ đạt 29% so với quý 4/2018 và bằng khoảng 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết số sản phẩm mới ra hàng đều thuộc các dự án hiện hữu, đã chào bán từ năm trước, hiếm có dự án nào mới.

Thành phố Hồ Chí Minh thiếu căn hộ vừa túi tiền

Tình trạng thiếu hụt những dự án trong tầm tiền trên dưới 1,5 tỷ đồng, khi được chào giai đoạn tiếp ra thị trường ngay lập tức nhận được sự quan tâm của số đông vì phù hợp với nhu cầu ở thực. Đa phần các dự án căn hộ có mức giá tầm trên dưới 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Thực tế đó cho thấy nguồn cung căn hộ giá trung bình khá trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.
Điển hình như dự án căn hộ Phú Đông Premier được mở bán chỉ chưa đầy 2 tháng đã hết sạch toàn bộ 647 căn hộ Phú Đông Premier, đây là dự án có thể nói tạo nên cơn sốt thật sự cho khu vực Thủ Đức và Bình Dương gần trục đường Phạm Văn Đồng, với pháp lý minh bạch, thiết kế căn hộ thiết bị nội thất cao cấp và khoa học khi tất cả các phòng trong căn hộ của cả dự án đền nhìn và thông trực tiếp ra bên ngoài để có thể lấy nắng và gió tự nhiên, đặc biệt chính sách thanh toán cực kỳ thoải mái mà dễ chịu cho khách hàng mua căn hộ Phú Đông Premier khi bỏ ra số tiền ban đầu không quá nhiều và có hỗ trợ lãi suất cho khách hàng mua vay ngân hàng trong thời gian xây dựng…Chính nhờ các yếu tố này cộng với sự khan hàng của thị trường đã giúp dự án này có tốc độ bán hàng tốt đến như vậy.

Hiện tại thị trường giá chuyển nhượng Phú Đông Premier cũng đang rất sôi động khi giá trị chênh lệch 1 căn hộ 66m giao động từ 150 triệu đến 200 triệu, trong khi khách hàng mới chỉ thanh toán 30% giá trị căn hộ và dự án Phú Đông Premier được mở bán vào tháng 5/2018, hiện tiến độ căn hộ Phú Đông Premier đã xây dựng tới lầu 24 với tổng số lầu là 35 tầng.

Ngoài ra ở khu vực này các dự án mới trong tầm tiền căn hộ 1,6 tỷ cũng khan hiếm. Một số dự án có kế hoạch tung ra thị trường ở giai đoạn này đều có giá khá cao hơn rất nhiều. Trong khi đó, theo ghi nhận, nhu cầu tìm mua căn hộ giá vừa tầm ở khu vực này còn khá lớn. Ở một số khu vực khác trên thị trường thành phố Hồ Chí Minh cũng đang có hiện tượng thừa cầu nhưng thiếu cung. Phải kể đến khu Tây Nam Sài Gòn khi mà nhu cầu ở thực tăng cao nhưng không có nguồn cung mới đáp ứng.

Căn hộ vừa túi tiền: Nhu cầu thực hiện hữu, thanh khoản tốt

Việc tìm mua căn hộ có mức giá khoảng 1.6 tỷ đồng/căn trên thị trường đang rất lớn. Đặc biệt, đối tượng khách hàng trẻ, chưa tích lũy được nhiều tài chính thì những dự án tầm giá này luôn được họ quan tâm, đặc biệt trước bối cảnh không có nhiều sự lựa chọn như trước. Với các dự án nằm ở ngưỡng giá này trên thị trường Tp.HCM luôn có thanh khoản tốt. Những dự án vừa có mức giá hợp lý, vừa phải chất lượng, tiện ích, đáp ứng tốt những nhu cầu cao nhất của cư dân thì mới có lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản hiện nay.
Theo các doanh nghiệp, những dự án có mức giá vừa tầm lại hội tụ nhiều tiện ích nội khu trong dự án ghi nhận mức tăng giá thứ cấp khá ấn tượng. Theo thông tin từ Công ty Nhà Mơ, dự án Dream Home Palace mức chênh lệch NĐT được hưởng hiện tại dao động từ 150 – 200 triệu đồng trong vòng 1 năm; hay tại dự án Phú Đông Premier, so với thời điểm đầu mở bán tháng 6/2018 thì hiện NĐT bán chênh mức giá tương tự, từ 100-200 triệu đồng/căn. Một dự án khác là Safira Khang Điền quận 9 hiện mức giá thứ cấp cũng tăng khoảng 80-100 triệu đồng/căn so với 6 tháng trước.

Theo các chuyên gia, mức sinh lợi ổn định, thậm chí đột biến ở một số dự án có giá vừa túi tiền là điều dễ hiểu vì hiện trên thị trường Tp.HCM rất ít dự án mới chào bán ở ngưỡng giá này, trong khi nhu cầu ở thực còn rất lớn, đặc biệt nhu cầu mua nhà của khách hàng trẻ.Tuy vậy, theo phân tích của các chuyên gia, số lượng người trẻ có nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng tăng cao nhưng họ cũng chính là đối tượng khó tính trong lựa chọn. Tâm lý tiền nào của nấy đôi khi tác động đến việc lựa chọn ngôi nhà để người trẻ an cư hoặc đầu tư sinh lợi. Do đó, những dự án như căn hộ Phú Đông Premier, Safira vừa có mức giá hợp lý, vừa phải chất lượng, tiện ích, đáp ứng tốt những nhu cầu cao nhất của cư dân thì mới có lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản hiện nay.