Nhận định về Thuê hay Mua nhà, hướng nào phù hợp hơn?

Nguyễn Cảnh Tuấn

Thuê nhà hay vay tiền Mua nhà luôn là vấn đề đau đầu đối với nhiều người, đặc biệt là các vợ chồng trẻ phải đắn đo cân nhắc. Hãy cùng so sánh ưu điểm và hạn chế của từng lựa chọn, sẽ là những gợi ý để chúng ta đưa ra được quyết định phù hợp với từng hoàn cảnh.

SO SÁNH MUA NHÀ VÀ THUÊ NHÀ

Khi Bạn mua nhà, đó là tài sản của Bạn

  • Thoải mái trong việc thiết kế nhà theo sở thích.
  • Dễ dàng đón tiếp khách.
  • Nuôi thú cưng mà không bị ràng buộc bởi chủ nhà cho thuê.
  • Khi cần có thể dùng vào nhiều mục đích: ở; cho thuê; kinh doanh; làm tài sản thế chấp ngân hàng để vay vốn.
  • Chịu trách nhiệm về căn nhà như chi phí bảo trì, sửa chữa…

Khi thuê nhà, Bạn có thể linh hoạt

  • Nhiều lựa chọn về mẫu nhà và giá thuê.
  • Dễ dàng chuyển đi nếu thay đổi ý thích hay để phù hợp hơn khi cần đổi chỗ ở.
  • Có thể không cần mua sắm nhiều nội thất.
  • Tiếp cận tiện ích tốt mà không bỏ ra quá nhiều tiền.
  • Không cần chịu nhiều trách nhiệm như người sở hữu nhà.
  • Phải tuân thủ nội quy và điều khoản hợp đồng thuê nhà.

Ổn định và tích góp cho tương lai

  • Khi mua nhà để ở là khoản đầu tư lớn nên đó sẽ là nơi bạn gắn bó và ổn định cuộc sống lâu dài.
  • Tiền mua nhà cũng được xem là khoản tích góp cho tương lai, có thể sinh lời từ việc cho thuê hay bán lại..

Sự cơ động, cơ hội đầu tư khác

  • Không ở lâu dài, phù hợp với người thường xuyên phải đi công tác, thay đổi chỗ làm.
  • Thay vì dồn 1 số tiền lớn để mua nhà thì có thể thuê nhà trước, số còn lại đem đầu tư việc khác để sinh lời.

Khi mua nhà sẽ có các khoản thuế, phí

  • Nếu vay mua nhà trả góp, hàng tháng bạn sẽ phải trả một khoản gốc và lãi.
  • Các khoản thuế, phí đóng góp cho địa phương nơi ngôi nhà được xây dựng.
  • Chi phí cho việc mua sắm, sửa chữa, bảo trì các trang thiệt bị trong nhà.
 Khi thuê nhà sẽ chịu tiền nhà hàng tháng

  • Tiền thuê nhà, các khoản phí đi kèm như gửi xe, vệ sinh chung…
  • Giá thuê nhà có thể tăng theo thời gian hoặc theo quy định của chủ nhà. Giá điện, nước ở một số nhà cho thuê còn đắt đỏ hơn nhiều so với giá dân.

Nguy cơ khi mua nhà

  • Chịu áp lực tài chính nếu vay nợ một khoản lớn để mua nhà, hoặc mua nhà quá khả năng nên không thể chi trả.
  • Không tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà, mua theo cảm tính, số đông sẽ dễ mua phải ngôi nhà có vấn đề pháp lý, hoặc ở vị trí xấu nên ở thì bất tiện, bán cũng khó có người mua.

Nguy cơ khi thuê nhà

  • Mắc lừa môi giới căn nhà, phải trả phí môi giới nhưng căn nhà được giới thiệu và khi xem thực tế lại hoàn toàn khác nhau.
  • Thuê phải căn nhà không tốt về an ninh, vệ sinh môi trường.
  • Gặp rắc rối với chủ căn nhà, hoặc gặp các điều khoản hợp đồng vô lý.

Bạn nên mua nhà khi

  • Muốn ổn định chỗ ở, chuẩn bị được ít nhất 30% giá trị căn nhà để giảm bớt khoản vay khi mua.
  • Có quỹ dự phòng cho trường hợp khẩn cấp để không bị mất cân đối tài chính khi thu nhập biến động hoặc lãi suất vay nợ ngân hàng để mua nhà tăng cao.

Bạn nên thuê nhà khi

  • Khả năng tài chính chưa tốt, chưa có nhu cầu ổn định chỗ ở một khu vực nhất định.
  • Có số vốn nhất định nhưng không muốn dồn tiền mua nhà ngay mà có ý định đầu tư sinh lời, chỉ mua nhà khi đã có vốn đầu tư nhưng vẫn còn dư tài chính để sở hữu căn nhà.

Nhìn về khía cạnh lâu dài, mua nhà sẽ giúp bạn yên tâm hơn, an cư lạc nghiêp và giữ ngôi nhà đó như một tài sản tích lũy lâu dài cho con cháu. Tuy nhiên, không thể khẳng định đây là phương án tốt nhất, vì mua hay thuê nhà còn phụ thuộc vào hoàn cảnh, điều kiện và nhu cầu của mỗi người chứ không thể đi theo số đông được.