Trào lưu mới của thị trường bất động sản Phía Nam

Việc chuyển hướng về các tỉnh giáp thành phố Hồ Chí Minh, của công ty kinh doanh nhà đất và căn hộ dần tạo nên một trào lưu đầu tư mới trên thị trường bất động sản phía Nam.

Trào lưu mới của thị trường bất động sản phía Nam

Đầu tư dự án bất động sản tại các tỉnh giáp ranh đang là xu hướng mới của nhiều công ty bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh.

Nhận diện một xu hướng mới của thị trường

Khác biệt với giai đoạn từ thời điểm 2017 đổ về trước. Khi mà thay vì thị trường chính của địa ốc phía Nam nằm ở thành phố Hồ Chí Minh, thì trong 1 năm trở lại đây, thị trường đã lộ diện hướng ly tâm của các công ty bất động sản. Thay vì chủ yếu phát triển các dự án nhà đất hay căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp đã thực hiện chiến lược phát triển dự án các địa phương kề cận trung tâm thành phố và giáp ranh.
Ví dụ Công ty Hưng Thịnh trước 2017 sẽ phát triển các dự án chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2018 đã dịch chuyển về Cam Ranh, Khánh Hòa để phát triển các khu đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Bãi Dài. Hay phát triển các dự án đất nền tại TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và TP. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Công ty Him Lam Land cũng là cái tên được nhắc tới trong câu chuyện dịch chuyển. Sau thời gian dài chỉ phát triển các dự án tại Sài Gòn và chủ yếu là phân khúc chung cư, thì hiện tại đơn vị này đã phát triển một dự án nhà phố, biệt thự tại tỉnh Bắc Ninh.
Tương tự, Novaland là một ông lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam với phát triển nhiều chung cư, biệt thự tại thành phố, cũng đã quyết định theo hướng đầu tư trong năm 2018 khi chuyển hướng từ chung cư, biệt thự, sang bất động sản nghỉ dưỡng.

Người mua nhà ngày càng kỹ lượng đến môi trường sống tại các dự án

Đối với thị trường thành phố Hồ Chí Minh, khách hàng cũng đã bắt đầu có sự sàng lọc dự án để mua. Thay vì chủ yếu mua các dự án trung tâm, thì trong thời gian một năm đổ lại khách hàng bắt đầu dịch chuyển mua những sản phẩm ở vùng ven thành phố hay ngoại thành. Các dự án phải đảm bảo được tiện ích nội khu như khu vui chơi, hồ bơi, công viên tại dự án.
Ngoài ra, các dự án áp dụng công nghệ thông minh cũng là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của khách hàng. Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông cho biết, năm 2018 doanh nghiệp của ông mở bán Dự án Phú Đông Premier tại Dĩ An, tỉnh Bình Dương chỉ cách Đường Phạm Văn Đồng 500m. Đây là dự án được áp dụng công nghệ smarthome cùng tiện ích nội khu đồng bộ, hiện đại. Kết quả dù không nằm tại thành phố, nhưng 70% khách mua nhà lại là người THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH và chung cư với hơn 600 căn hộ này được bán hết chỉ trong vòng 3 tháng.

Tiến độ căn hộ Phú Đông Premier ở Khu vực Dĩ An cách Phạm Văn Đồng, Thủ Đức 500m.

Cơ hội định hình lại thị trường

Việc thị trường thay đổi trong thời gian này được nhìn thấy từ năm 2018. Khi đó, các doanh nghiệp đã nhìn ra tiềm năng của thị trường các tỉnh ngay sau khi Điều chỉnh Quy hoạch xây dựng Vùng thành phố Hồ Chí Minh mở rộng được Thủ tướng Chính phủ thông qua đầu năm 2018.
Ở các tỉnh, đặc biệt các tỉnh quanh thành phố Hồ Chí Minh, có một lợi thế đó là mức thu nhập người dân ở mức khá tốt vẫn rất nhiều, nhu cầu sống tại các khu đô thị được đầu tư bài bản, hiện đại, đầy đủ tiện ích lớn, nhưng thị trường mới chỉ còn nhỏ ở quy mô các dự án phân lô bán nền cá thể.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH cho rằng, khi đã xác định được nhu cầu khách hàng, thì nhiệm vụ còn lại của doanh nghiệp chỉ là phát triển dự án để đáp ứng nhu cầu đó. Đó là sự chuyển hướng cần thiết để tạo thế cân bằng cho thị trường các tỉnh. Và hỗ trợ cho THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH hoàn thành chính sách giãn dân và phát triển liên kết Vùng THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH mở rộng. Tạo ra một khoảng trống cho thị trường THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH thanh lọc lại dự án tồn kho, định vị lại thị trường đang bó hẹp ở trung tâm THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.
Về xu hướng mới của khách hàng khi chọn sản phẩm bất động sản mua, các chuyên gia cho rằng, đây là điều tốt cho thị trường và tạo ra một loại hình sản phẩm mới, thay vì những dự án chỉ có những tòa nhà cao tầng mà không có tiện ích như trước kia.
Việc phát triển dự án kèm tiện ích đến từ việc THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH đưa ra chính sách bó hẹp mật độ xây dựng. Một quỹ đất 2 ha trước đây có thể xây dựng trên 60%, nay chỉ còn khoảng 30%, diện tích đất còn lại buộc chủ đầu tư phải xây dựng tiện ích nội khu như công viên, trường học… phục vụ cư dân.
Đây là cơ hội lớn cho THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH tạo ra một mặt bằng mới trong câu chuyện phát triển nhà ở theo đúng với phương hướng phát triển mà Thành phố đề ra: Đó là đô thị thông minh, đô thị sáng tạo, giãn dần mật độ dân số, tạo ra một mặt bằng sống tốt cho người dân.
Tuy nhiên, giới phân tích cũng đưa ra cảnh báo rằng, khi phát triển các dự án vùng ven, chủ đầu tư cần tính tới chuyện làm sao cho người dân về ở. Đừng để đi vào vết xe đổ những năm trước, khi thị trường phát triển, chủ đầu tư THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH đổ về các tỉnh phát triển dự án và dù dự án đã được bán hết, nhưng khách hàng không về ở, khiến nhiều dự án bị bỏ hoang, gây lãng phí và mất mỹ quan đô thị.
Ông Phúc cho rằng, trước cuộc di cư của doanh nghiệp địa ốc ra vùng ven, lãnh đạo các tỉnh lân cận THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH đã đón trước được điều này và chuẩn bị khá tốt các chính sách thu hút doanh nghiệp đầu tư vào tỉnh mình.
Đơn cử, tại Bình Dương, khi Phú Đông Group đầu tư vào đây, lãnh đạo tỉnh đã có những chính sách hỗ trợ rất tốt về việc giúp doanh nghiệp thực hiện các thủ tục đầu tư, chọn quỹ đất, cũng như pháp lý dự án. Đó là điều rất tuyệt vời đối với doanh nghiệp.
Hiện nay, tại THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, để nộp hồ sơ xin phát triển dự án phải mất khoảng 24 tháng, trong khi ở các tỉnh chỉ mất chưa tới 12 tháng. Không chỉ doanh nghiệp có lợi, việc thúc đẩy nhanh thủ tục đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển dự án cũng mang lại lợi ích cho địa phương. Theo đó, địa phương sẽ tăng nguồn thu ngân sách, bộ mặt đô thị sẽ phát triển đồng bộ hơn.