Ngược dòng ra ngoại thành, đổ vốn về vùng trũng có thể tạo thành trào lưu buôn bất động sản nóng nhất TP HCM năm 2019. Nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản năm 2019 đang đương đầu trước nhiều rào cản về rủi ro pháp lý, hạn chế cấp phép dự án mới, thanh tra nhiều dự án nhà ở.
Nhưng thị trường vẫn có 4 hướng đi đổ tiền vào bất động sản cao trong 12 tháng tới
Hướng đi rời trung tâm ra ngoại thành
Thời gian 3 năm gần đây, hiện tượng sốt đất diễn ra liền tiếp và nhanh chóng đã làm giá đất thành phố Hồ Chí Minh lên khá cao, khiến bất động sản tại các quận trung tâm trở nên quá đắt. Hiện tượng này đã làm bàn đạp thúc đẩy hướng đi đầu tư chuyển ra ngoại ô ngày càng nhiều.
Do đó huyển ngược ra vùng giáp ranh trung tâm Sài Gòn hay quận ngoại thành, để phát triển dự án sẽ là xu thế chung của thị trường địa ốc thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2019. Khi giá nhà đất ở trung tâm ngày càng trở nên đắt hơn phải bỏ ra dòng vốn lớn, chi phí cao, người có vốn ít khó có cơ hội tiếp cận nhà đất các địa bàn này nên chiến thuật đầu tư ly tâm sẽ được giới đầu tư lựa chọn nhiều hơn. Nhưng xu hướng đầu tư bất động sản ở ngoại thành tại thành phố Hồ Chí Minh có thể chỉ phát triển chủ yếu ở 2 khu Đông và khu Nam thành phố trong năm 2019, trong đó khu Đông có vị thế lớn hơn nhờ đầu tư hạ tầng khu vực này sôi động hơn khu Nam.
Lựa chọn ở chung cư đầu tư đất nền, nhà phố
Chiến lược phát triển đô thị của thành phố Hồ Chí Minh trong hơn một thập kỷ tới từng được Sở Xây dựng công bố, chung cư cao tầng sẽ tiếp tục là xu hướng nhà ở tất yếu của thị trường bất động sản Sài Gòn. Trong 10 -15 năm tới tốc độ phát triển nhà chung cư tại siêu đô thị trên 10 triệu dân này sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn hiện nay. Thành phố cũng hướng đến việc giảm phát triển nhà ở riêng lẻ.
Do đó, xu hướng ở chung cư đầu tư tài sản liền thổ được xem là hợp thời, nhiều khả năng xu hướng đầu tư này sẽ gia tăng trong năm 2019. Quan niệm người Việt bảo thủ, chỉ thích ở nhà liền thổ đã không còn đúng với đại đa số người dân thành thị. Nếu như trong năm 2018 đối tượng ưa chuộng xu hướng ở chung cư đầu tư đất nền, nhà phố phổ biến ở nhóm người trong độ tuổi dưới 35 thì năm 2019, nhiều khả năng độ tuổi của nhà đầu tư gia nhập xu hướng này sẽ tăng lên trên ngưỡng 35.
Nguyên nhân là do chung cư TP HCM đang có sự phát triển mạnh mẽ với an ninh, tiện ích, dịch vụ, môi trường sống đến kết nối giao thông ngày càng tốt dần lên. Xu hướng ở chung cư đầu tư đất nền, nhà phố năm 2019 cũng phân hóa rõ 2 nhu cầu trên thị trường bất động sản tại Sài Gòn. Căn hộ đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống tiện nghi. Bất động sản liền thổ đáp ứng nhu cầu đầu tư với kỳ vọng hiệu suất lợi nhuận cao.
Điển hình như khu vực Bình Dương giáp ranh Thủ Đức kề cận Đại lộ Phạm Văn Đồng có các dự án căn hộ Phú Đông Premier đã mở bán hết sạch 647 căn hộ của dự án chỉ trong vòng 1 tháng mở bán, dự án Phú Đông Premier hiện đã chuyển sang giai đoạn chuyển nhượng thứ cấp, với giá bán chuyển nhượng căn hộ với mức chênh lệch giao động từ 90 triệu đến 150 triệu trong khi tiến độ xây dựng đã đến lầu 8 dự án căn hộ Phú Đông Premier sở hữu nhiều yếu tố tăng giá tốt của một dự án căn hộ như thiết kế khoa học, cách thanh toán hợp lý, tiện ích đa dạng…với giá bán chỉ 1,65tỷ/căn.
Đổ vốn về vùng trũng
Các huyện có mặt bằng giá đất thấp nhất thành phố Hồ Chí Minh có thể thu hút dòng vốn quy mô trung bình và trở thành mục tiêu của giới đầu tư trong năm 2019. Hiện nay TP HCM có 5 huyện rìa ngoại thành gồm: Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh đều có giá thấp hơn các quận còn lại. Tuy nhiên, hiện có 3 huyện được xếp vào nhóm vùng trũng có giá rẻ nhất Sài Gòn gồm: Cần Giờ, Bình Chánh, Củ Chi.
Những huyện vùng trũng này có giá đất thổ cư dưới mốc 20 triệu đồng mỗi m2 và đất nông nghiệp một vài triệu đồng mỗi m2. Nếu săn các lô đất lớn, mặt bằng giá vẫn còn rất thấp, phù hợp với dòng vốn dài hạn. Bất động sản ở vùng trũng phù hợp với nhu cầu đầu tư dài hơi, chưa hấp dẫn với nhu cầu an cư do còn khiếm khuyết về kết nối hạ tầng.
Săn bất động sản thương mại cho thuê
Với nhà đầu tư có dòng vốn lớn, thậm chí cực lớn, cất tiền vào bất động sản có giá trị thương mại cao tiếp tục trở thành xu hướng thời thượng trong năm 2019. Đầu tư bất động sản khai thác giá trị thương mại (cho thuê, kinh doanh) có ưu điểm lớn ở chỗ là kênh trú ẩn an toàn, chống trượt giá đồng tiền và có tiềm năng tăng giá trị theo thời gian.
Nhà đầu tư nhắm đến các bất động sản có giá trị thương mại cao thường không chú trọng đến dòng tiền khai thác từ việc cho thuê (lợi tức bình quân trên dưới 4%) so ra vẫn thấp hơn gửi ngân hàng. Tuy nhiên, người nắm giữ những tài sản này sẽ có thể đạt lợi nhuận kép nếu chọn lựa được các bất động sản độc nhất vô nhị (không có sản phẩm thay thế) vì sự khan hiếm thường đẩy giá trị tài sản tăng cao, cơ hội tăng giá thuê trong dài hạn là rất lớn.
Các dòng sản phẩm thuộc nhóm bất động sản thương mại cho thuê gồm có: tòa nhà văn phòng, nhà phố mặt tiền, nhà phố thương mại trong dự án tiếp cận tuyến đường chính hay các căn tầng trệt của các dự án cao tầng, kiốt thương mại, trung tâm thương mại..
Bài viết được thực hiện và chịu trách nhiệm bởi Ông Nguyễn Cảnh Tuấn, hiện đang là Quản lý hệ thống Kinh doanh và Marketing của công ty Đông Nam Land và Phú Đông Real trực thuộc hệ thống kinh doanh của Phú Đông Group. Đồng thời Ông là Giám đôc điều hành của Hệ thống bất động sản Express Land. Với kinh nghiệm 08 năm, trong lĩnh vực kinh doanh và phát triển bất động sản, trong đó có 05 năm làm Trưởng bộ phận kinh doanh tại Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land). Xem thêm về tác giả Nguyễn Cảnh Tuấn…
